不動産投資の「本当の収益性」を計算します。物件価格・家賃収入・管理費・固定資産税・ローン返済などを入力して、表面利回りだけでなく実質利回り・キャッシュフロー・投資回収期間までシミュレーションします。
Q. 表面利回りと実質利回りの違いは？
表面利回り＝年間家賃収入÷物件価格×100。実質利回りは管理費・修繕費・固定資産税・空室率などのコストを差し引いた後の利回りです。表面5%でも実質3%以下になることも珍しくありません。
Q. 不動産投資のリスクは？
空室リスク・家賃下落リスク・修繕費リスク・金利上昇リスク・流動性の低さなどがあります。このシミュレーターで最悪ケースのシナリオも必ず確認してください。